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재테크 실전편 24편: 2026 주담대 금리 비상! 스트레스 DSR 3단계 적용 전 '마지막 한도' 사수법 재테크 실전 24편 – "지금 안 받으면 한도 깎입니다" 2026 주담대 대출 서바이벌 전략 최종 업데이트: 2026-02-01 · 작성자: 재.적.재 핵심 요약 스트레스 DSR 3단계: 무엇이 무서운가? 고정금리 vs 변동금리: 금리 인하기 최적의 선택 한도 시뮬레이션: 내 연봉으로 얼마나 빌릴까? 중도상환수수료 면제 활용법 1) 스트레스 DSR 3단계: 내 한도가 증발하는 이유 2026년부터는 '스트레스 DSR 3단계'가 전면 적용됩니다. 이는 실제 금리에 '가산 금리'를 더해 대출 한도를 산정하는 제도로, 상환 능력을 더 보수적으로 봅니다. 기존: 연봉 5천만 원 기준 약 3.8억 대출 가능 변경: 가산금리 1.5%p 적용 시 약 3.3억으로 5,000만 원 감소 🚨 주의: 신용대출이 있는 경우 주담대 한도는 더 급격히 줄어듭니다. 담보대출 전 신용대출부터 정리하는 것이 유리합니다. 2) 고정금리 vs 변동금리: 2026년의 정답은? 금리 인하 기조가 뚜렷해지면서 많은 분들이 변동금리를 고민합니다. 하지만 현재 은행권은 '주기형(5년 고정)' 금리를 가장 낮게 책정하고 있습니다. 금리 유형 특징 추천 상황 주기형(고정) 5년 동안 금리 고정 후 변동 장기 거주, 금리 변동 리스크 혐오 변동형 6개월~1년 단위 금리 갱신 1~2년 내 금리가 급락할 것이라 확신할 때 혼합형 고정+변동 혼합 적절한 방어와 공격 병행 3) 대출 한도 자가 진단 계산기 나의 연봉(원) 예상 금리(%) 감소 한도 확인 4) 전문가가 알려주는...

재테크 실전편 21편 – 1주택자 집 갈아타기, 선매도 vs 선매수 완벽 가이드 재테크 실전 1주택자갈아타기 부동산갈아타기 일시적2주택비과세 재테크 실전편 21편 – 1주택자 집 갈아타기, 선매도 vs 선매수 완벽 가이드 최종 업데이트: 2025-08-16 · 작성자: 재.적.재 핵심: 타이밍 선택(팔고-사기 vs 사고-팔기), 일시적 2주택 요건, 대출/DSR 한도를 한 번에 꿰어야 리스크가 줄어듭니다. 목차 한눈에 요약 선매도 vs 선매수 비교표 자금 시나리오 계산(예시) 일시적 2주택 비과세 타임라인 대출·DSR 체크 포인트 계약 특약 예시 실전 체크리스트 자주 묻는 질문 1) 한눈에 요약 하락/보합장 현금안정이 최우선 → 선매도 상승장 기회비용 최소화 → 선매수 세금 신규 취득 후 정해진 기간 내 종전 양도 & 보유/거주 요건 충족 대출 LTV·DSR 사전 조회, 잔금일 기준 실행 가능여부 점검 2) 선매도 vs 선매수 비교표 항목 선매도 후매수 (먼저 팔기) 선매수 후매도 (먼저 사기) 장점 자금계획이 명확, 잔금일 맞추기 쉬움, 하락/보합장에 유리 원하는 매물 선점, 이사 일정 유연, 상승장에서 이익 극대화 단점 원하는 매물을 놓칠 위험, 임시거주 비용 발생 가능 기존 주택 미매도 시 자금압박/이자부담, 비과세 기간 초과 리스크 적합 현금여력이 빡빡한 경우·가격 약세장 현금/신용 여유 충분·꼭 사고 싶은 집 있는 경우·강세장 핵심 ...