재테크 시리즈 14편: 내게 맞는 주거 전략 – 전세, 월세, 매매 선택법
재테크 시리즈 14편: 내게 맞는 주거 전략 – 전세, 월세, 매매 선택법 재테크 기초 소비지출 관리 투자 전략 정부 혜택 자산 성장 재테크 시리즈 14편: 내게 맞는 주거 전략 – 전세, 월세, 매매 선택법 2025년 6월 27일 발표된 부동산 대책 이후 주택담보대출 규제가 크게 강화되었습니다. 이로 인해 전세 → 월세 전환 현상이 확산되었고, 젊은 부부들의 주거비 부담이 커지고 있는데요. 지금 내게 맞는 주거 전략은 무엇일지, 수입·지출 구조와 최신 시장 현황을 반영해 전략을 제안드립니다. 1. 6·27 부동산 대책 핵심 요약 수도권·규제지역 주담대 최대 6억 원 한도 설정 주택 구입 시 6개월 내 전입 의무 도입 다주택자 주담대 전면 금지, 1주택자도 6개월 처분 조건 적용 전세대출 보증비율 축소(90→80%) 예정 2. 주담대 규제로 인한 전세 도미노 현상 6·27 대책 발표 이후, 전세퇴거자금 대출이 심사 중단되거나 보류 상태로 ‘소유권 이전 조건부 전세대출’ 전면 금지로 입주자 자금계획 혼란 3. 대한민국 주거 트렌드 요약 (2025년 6월 기준) 월세 비중 증가 → 전세대출 제한과 이자 부담 증가 영향 매매는 안정세, 그러나 유동성·대출 한도 제한으로 신규 수요는 신중 전세는 깡통전세·전세사기 여전, 전세보증보험 필수 4. 전세, 월세, 매매 비교표 항목 월세 전세 매매 초기 비용 낮음 (보증금 + 월세) 높음 (수천만~억 수준) 매우 높음 (대출 포함) 유동성 높음 (단기 계약) 중간 (2년 계약) 낮음 (매도 제한) 자산화 여부 없음 없음 가능 (시세차익) 정부지원 청년 월세 지원, 보증보험 가능 전세대출, 보증보험, 버팀목 대출 생애 첫 주택대출, 청년대출 등 ⚠️ 전세의 함정 – 젊은 부부의 흔한 실수 입주 ...