재테크 실전편 19편 – 주택 매도 전략 & 시기 판단 가이드
재테크 실전편 19편 – 주택 매도 전략 & 시기 판단 가이드 재테크 실전 부동산매도전략 시세분석 양도소득세 매도절차 계약체크리스트 재테크 실전편 19편 – 주택 매도 전략 & 시기 판단 가이드 최종 업데이트: 2025-08-16 · 작성자: 재.적.재 핵심: ① 시기(거래량·금리·공급) + ② 가격전략 공식 + ③ 사진/홈스테이징 + ④ 협상·특약 만 잡으면 원하는 가격과 일정에 훨씬 가까워집니다. 목차 한눈에 요약 매도 시기 판단: 4가지 신호 시세 분석: 실거래 → 호가 → 체감가 가격 결정 공식 & 호가 전략 세금/비용 총정산표(예시) 촬영·홈스테이징·서류 체크 중개/마케팅 전략 협상 스크립트 & 문구 템플릿 계약·특약·잔금 체크리스트 타임라인(제안~잔금) 로드맵 FAQ 1) 한눈에 요약 타이밍 최근 3~6개월 거래량↗ + 가격 횡보/상승 가격 실거래 하단~중앙값 기준, 협상여지 3~5% 내 설정 세금/비용 양도세·중개보수·말소/등기·수선비 포함 순수익표 만들기 연출 사진·채광·생활감 제거·소소한 보수 → 문의율 상승 2) 매도 시기 판단: 4가지 신호 ✔ 거래량/매매가 추세 : 우리 동/라인/층대 기준, 거래량 증가 + 가격 횡보/상승 이면 매수심리 개선 신호. ✔ 금리·유동성 : 금리 인하/동결, 전세가율 상승은 매수전환 요인. ✔ 공급 이벤트 : 인근 대단지 입주/분양 전후 수요 이동 체크. ✔ 개인 계획 : 이사·자금 회수 일정, 보유세/이자부담과 균형. 3) 시세 분석: 실거래 → 호가 → 체감가 단계 무엇을 본다 포인트 실거래가 최...