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재테크 실전편 22편 – 자금조달계획서 작성법 완전 정리 (증빙서류·실패사례·샘플) 재테크 실전 자금조달계획서 자금출처 부동산계약 대출서류 재테크 실전편 22편 – 자금조달계획서 작성법 완전 정리 최종 업데이트: 2025-08-16 · 작성자: 재.적.재 핵심: ① 항목별 정확한 분류 + ② 돈의 흐름이 보이는 증빙 + ③ 타임라인 관리 이 3가지만 지키면 반려를 크게 줄일 수 있습니다. 목차 자금조달계획서란? 언제 제출하나 항목별 작성 요령(자기자금·대출·증여·차입·기타) 증빙서류 체크리스트 돈의 흐름 타임라인 & 계좌분리 규칙 자주 반려되는 사례 & 해결법 작성 샘플(표·차용증 양식) FAQ 1) 자금조달계획서란? 언제 제출하나 부동산을 사면서 사용될 자금의 출처와 비율 을 신고하는 서류입니다. 지역·거래규모에 따라 제출 대상과 항목이 달라질 수 있으나, 실무적으로는 “어디서 얼마가 오며, 증빙은 무엇인지” 를 명확히 적는 것이 핵심입니다. 팁: 작성 자체보다 증빙을 미리 확보 하는 것이 더 중요합니다. 계약 전부터 파일/종이로 정리해 두세요. 2) 항목별 작성 요령 항목 무엇을 적나 포인트 예시 자기자금 예·적금, 펀드 환매, 주식 매도대금, 퇴직금 등 잔고증명 + 거래내역으로 계약~잔금까지 자금 흐름 맞추기 예금 1.5억, 주식매도 2천만 대출 주담대, 중도금/잔금대출, 신용대출 사전한도 조회서/승인서 보관. DSR 범위 확인 주담대 3.2억(LTV 40%) 증여 부모 지...

재테크 실전편 21편 – 1주택자 집 갈아타기, 선매도 vs 선매수 완벽 가이드 재테크 실전 1주택자갈아타기 부동산갈아타기 일시적2주택비과세 재테크 실전편 21편 – 1주택자 집 갈아타기, 선매도 vs 선매수 완벽 가이드 최종 업데이트: 2025-08-16 · 작성자: 재.적.재 핵심: 타이밍 선택(팔고-사기 vs 사고-팔기), 일시적 2주택 요건, 대출/DSR 한도를 한 번에 꿰어야 리스크가 줄어듭니다. 목차 한눈에 요약 선매도 vs 선매수 비교표 자금 시나리오 계산(예시) 일시적 2주택 비과세 타임라인 대출·DSR 체크 포인트 계약 특약 예시 실전 체크리스트 자주 묻는 질문 1) 한눈에 요약 하락/보합장 현금안정이 최우선 → 선매도 상승장 기회비용 최소화 → 선매수 세금 신규 취득 후 정해진 기간 내 종전 양도 & 보유/거주 요건 충족 대출 LTV·DSR 사전 조회, 잔금일 기준 실행 가능여부 점검 2) 선매도 vs 선매수 비교표 항목 선매도 후매수 (먼저 팔기) 선매수 후매도 (먼저 사기) 장점 자금계획이 명확, 잔금일 맞추기 쉬움, 하락/보합장에 유리 원하는 매물 선점, 이사 일정 유연, 상승장에서 이익 극대화 단점 원하는 매물을 놓칠 위험, 임시거주 비용 발생 가능 기존 주택 미매도 시 자금압박/이자부담, 비과세 기간 초과 리스크 적합 현금여력이 빡빡한 경우·가격 약세장 현금/신용 여유 충분·꼭 사고 싶은 집 있는 경우·강세장 핵심 ...